เจ้าหนี้จะทำอย่างไร??? เมื่อลูกหนี้โอนที่ดินที่เอามาจำนองให้กับคนอื่น

         เนื่องจากทรัพย์สินที่เอาไปจำนอง กรรมสิทธิ์ยังเป็นของลูกหนี้หรือผู้จำนองอยู่ ลูกหนี้จึงมีสิทธิโอนทรัพย์สินของตนให้กับบุคคลอื่นได้ แต่ถึงจะโอนเปลี่ยนมือไป เจ้าหนี้หรือผู้รับจำนอง ก็ยังบังคับเอากับทรัพย์สินที่จำนองได้ แม้ที่ดินนั้นจะเป็นกรรมสิทธิ์ของบุคคลอื่นแล้วก็ตาม

         การบังคับจำนองนั้น เจ้าหนี้ต้องมีจดหมายบอกกล่าวแก่ผู้รับโอนที่ดินที่ติดจำนอง ล่วงหน้าเป็นระยะเวลา60วันก่อน จึงจะบังคับจำนองได้

         แม้ลูกหนี้จะโอนที่ดินไปให้คนอื่นก็ตาม เจ้าหนี้ก็สามารถบังคับที่ดินซึ่งติดจำนองได้อยู่ดี